Depuis une décennie, Sens connaît une croissance démographique régulière d’environ 1 % par an, ce qui la pousse à s’adapter en modernisant ses infrastructures et en aménageant de nouveaux espaces. La municipalité met en place une politique de développement urbain structurée autour d’un axe ouest-est. Cet axe constitue la colonne vertébrale du territoire sénonais, autour de laquelle se développent les grands projets d’aménagement et de requalification urbaine. Cette approche permet de créer des liens cohérents entre les différents quartiers tout en valorisant les atouts de chaque secteur. Dans le cadre de son développement urbain, la ville s’appuie sur des dispositifs nationaux comme Action Cœur de Ville et lance des projets de renouvellement urbain d’ampleur, notamment dans les quartiers des Champs-Plaisants et des Arènes.
L’axe ouest-est : colonne vertébrale de Sens
La stratégie de développement urbain de Sens repose sur une vision intégrée, assurant la continuité et la cohérence des aménagements le long de cet axe structurant. Grâce à une approche transversale et à des partenariats avec des acteurs institutionnels, la ville met en place une politique de développement qui valorise chaque secteur tout en créant des synergies entre eux.
1. Le quartier de la gare : porte d’entrée de la ville
Le quartier de la gare constitue le point de départ de cet axe structurant. Ce secteur fait l’objet d’importantes réflexions quant à son développement. La ville travaille en partenariat avec la SNCF dans le cadre du programme Action Cœur de Ville pour aménager les abords de la gare, à la suite de la création d’un nouveau parking en 2019. La modernisation de ce quartier vise à améliorer l’attractivité de la ville pour les nombreux navetteurs qui se rendent à Paris chaque jour.
2. Les quais de l’Yonne : un espace emblématique requalifié
Les quais de l’Yonne, deuxième vertèbre de cet axe, ont été entièrement réaménagés pour devenir un lieu central de vie et de détente. Ils offrent désormais un espace de promenade et de rencontres, intégrant des aménagements pour les mobilités douces et un accès facilité aux berges. Ce projet vise à dynamiser le secteur du bas de la grande rue et à attirer davantage de visiteurs et de plaisanciers grâce à une halte fluviale moderne.
3. L’amande : un centre revitalisé
Le centre-ville, véritable cœur battant de Sens, a été au centre de nombreuses actions de redynamisation. La rénovation du marché couvert, de l’Hôtel de Ville et la création de la place Drapès sont autant d’exemples des efforts entrepris pour revitaliser cette partie de la ville. Grâce au dispositif Action Cœur de Ville, la municipalité a pu attirer de nouveaux investisseurs et commerçants, tout en encourageant la réhabilitation des façades commerciales via des aides publiques. Ces actions visent à renforcer l’attractivité économique et sociale du centre historique.
4. Les espaces Savinien : un carrefour d’échange
Les espaces culturels Savinien constituent une autre étape de cet axe structurant. Ce lieu a été repensé pour devenir un véritable carrefour culturel à la croisée de plusieurs quartiers (Amande, Chaillots, Champs-Plaisants). Désormais, il abrite l’école intercommunale de musique, de danse et de théâtre, des associations culturelles ainsi que la Maison des Associations. D’ici la fin de l’année 2025, il devrait accueillir également la Maison des Séniors. Cette réorganisation vise à favoriser les échanges et les rencontres, en mettant la culture et le lien social au centre de la ville et en rapprochant les différents publics.
5. Les quartiers des Champs-Plaisants et des Arènes : un renouvellement ambitieux
Les Champs-Plaisants et les Arènes font l’objet d’un programme de renouvellement urbain ambitieux, soutenu par l’État et l’ANRU. L’objectif est de transformer durablement ces quartiers en améliorant l’offre de logements et les services publics. La création de nouveaux équipements publics permettra d’améliorer le cadre de vie et de renforcer l’attractivité de ces secteurs prioritaires. Au total, 124 millions d’euros seront investis dans ces quartiers d’ici 2030.
6. La zone des Vauguillettes : un pôle industriel moderne
Enfin, la zone des Vauguillettes, véritable poumon économique de Sens, constitue la dernière vertèbre de cet axe est-ouest. Cette zone industrielle a bénéficié d’un soutien financier de l’État pour aménager de nouvelles parcelles et attirer des entreprises. Intégrée au programme Territoires d’industrie, elle profite d’accompagnements en matière de transition numérique et écologique. La modernisation de cette zone est essentielle pour dynamiser l’économie locale et créer des emplois tout en assurant une cohésion avec le reste de la ville.
Action Cœur de Ville : revitaliser le centre historique
Grâce à son intégration au programme Action Cœur de Ville depuis 2018, Sens bénéficie de financements et d’outils spécifiques pour revitaliser son centre historique. L’objectif est de redynamiser le cœur de la ville en s’attaquant aux problématiques de vacance commerciale et résidentielle et en valorisant le patrimoine bâti afin de soutenir l’attractivité du centre historique et marchand.
Des outils au service de l’attractivité du cœur de ville
Dans le cadre du dispositif Action Cœur de Ville, Sens a su déployer des outils adaptés pour structurer l’aménagement de son centre-ville. L’objectif est de revitaliser le cœur de ville en le rendant plus attractif, à la fois pour les habitants, les commerçants et les visiteurs.
Parmi les mesures phares, la charte des espaces publics et les chartes de façade et de terrasse ont permis de définir une cohérence esthétique et fonctionnelle pour le centre historique. La mise en place du Plan Façade, soutenu par des aides publiques, incite les propriétaires à rénover leurs bâtiments pour valoriser l’architecture sénonaise et redynamiser l’activité commerciale.
De grands projets d’aménagement pour changer la physionomie de Sens
Plusieurs projets d’envergure ont été réalisés ou sont en cours, transformant le visage de la ville :
- Requalification des voiries et des entrées de ville. Plusieurs axes majeurs et structurant du cœur de ville ont été ou sont en train d’être rénovés. Tous les réseaux (eau, assainissement, gaz, électricité, etc.) sont rénovés et enterrés, tandis que le revêtement de la voirie est requalifié conformément à la charte des espaces publics. Depuis 2020, la rue des Déportés et de la Résistance ainsi l’entrée de ville rue du Général Leclerc, ont été modernisées. Actuellement, l’axe Beaurepaire, Gateau et Ecrivain est en cours de transformation.
- Création de la place Drapès et aménagement des pourtours de l’Hôtel de Ville. A la suite des travaux de restauration de la toiture et du campanile de l’Hôtel de Ville achevés en 2018, la place Drapès a été créée, dotant ainsi la mairie d’un véritable parvis. Les rues adjacentes ont également été requalifiées, donnant une cohérence architecturale et urbaine à l’ensemble.
- Aménagement et extension des quais de l’Yonne. Initiée dès 2017, la transformation des quais de l’Yonne a durablement changé la physionomie du cœur de ville et marqué le début des grands projets de modernisation du centre historique et marchand de Sens. La reconquête des berges de l’Yonne qui a offert aux Sénonais un espace de détente au bord de l’eau s’est poursuivie en 2020 et 2021 avec les travaux d’extension des quais le long du quai Schweitzer.
- Modernisation du parc du Clos-Le-Roi. Ce chantier s’inscrit dans la continuité des travaux d’aménagement des berges de l’Yonne. Ces travaux, réalisés en 2023, ont permis la transformation d’un parc urbain de plus d’un hectare en un espace multifonctionnel, offrant une large place aux sports urbains et propice aux rencontres et aux loisirs.
- Transformation des Promenades. A la suite de l’aménagement des quais et de la modernisation du Clos-Le-Roi, ce projet, dont les travaux ont démarré en novembre 2024 pour s’achever au début de l’année 2026, vise à désimperméabiliser et végétaliser un espace de 4 hectares en cœur de ville. Cet aménagement permettra de renforcer l’attractivité du centre-ville, en créant un véritable espace de détente et de promenades à proximité immédiate du centre historique et marchant, tout en dotant la ville d’espaces aménagés pour accueillir des activités et manifestations d’ampleur.
Ces différentes réalisations s’inscrivent dans une volonté de rendre le centre-ville plus accessible, attractif agréable et dynamique, tout en valorisant le patrimoine de Sens
Le renouvellement urbain : transformer les quartiers prioritaires
Les quartiers des Champs-Plaisants et des Arènes sont au cœur du programme de renouvellement urbain lancé par la ville de Sens. Classés quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), ils bénéficient d’importants investissements pour transformer ces zones et offrir un cadre de vie plus agréable et attractif. Ce programme s’articule autour de trois axes principaux : amélioration du cadre de vie, modernisation du parc résidentiel et développement des équipements publics
Moderniser le parc résidentiel
L’un des objectifs majeurs du programme est de moderniser le parc résidentiel. Sur ces deux quartiers, 617 logements vétustes seront démolis et 309 logements neufs seront reconstruits d’ici 2030. Ces constructions viseront à offrir des logements plus modernes, éco-responsables, et adaptés aux besoins des habitants. En parallèle, plus de 500 logements seront réhabilités pour améliorer leur confort thermique et énergétique, garantissant un cadre de vie sain et durable
Les opérations incluent également la résidentialisation de nombreux logements. Cela consiste à redéfinir les espaces privés et publics, en installant des clôtures, portails ou autres aménagements permettant une meilleure distinction et sécurité des espaces résidentiels. L’objectif est de créer un cadre de vie plus agréable, sécurisant ainsi les ensembles d’habitations.
Réduire la part de logement social pour favoriser la mixité
Actuellement, les quartiers des Champs-Plaisants et des Arènes concentrent une proportion importante de logements sociaux, avec un taux global de 34 % sur la ville de Sens. L’objectif du renouvellement urbain est de réduire cette part à 29 % d’ici 2035 en redistribuant ces logements de manière plus équilibrée sur l’ensemble de l’agglomération.
En parallèle, la ville et ses partenaires immobiliers favoriseront l’émergence d’une offre privée, avec la construction de maisons individuelles et d’appartements en accession sociale à la propriété. Cela permettra de diversifier la population dans ces quartiers et de créer un équilibre entre logements sociaux et privés, favorisant ainsi la mixité sociale.
Améliorer l’offre d’équipements et de services publics
En plus de la modernisation des logements, le renouvellement urbain des Champs-Plaisants et des Arènes vise à améliorer l’offre d’équipements publics.
Parmi les projets d’aménagement portés directement par la ville, plusieurs réalisations sont prévues ou en cours :
- La Ruche : À la suite de l’incendie de la Maison des 3 Sens durant les émeutes de 2023, la ville a décidé de construire un nouvel équipement mutualisé appelé “La Ruche”. Cet espace regroupera un centre social, une bibliothèque annexe, une crèche de 23 berceaux, et un relais petite enfance, afin de garantir des services publics de proximité essentiels pour le quartier. Le chantier débutera en janvier 2025 et la livraison est prévue pour la fin de la même année.
- Requalification de la place des Champs-Plaisants : Cette place centrale du quartier, lieu de vie et d’échanges, sera transformée avec l’ajout d’une surface de 3 000 m² issue de la destruction de la Maison des 3 Sens. Cet espace accueillera notamment un marché bihebdomadaire et sera conçu pour favoriser la convivialité. Le début des travaux est prévu pour septembre 2025, pour une finalisation à la fin de 2026.
- Le Jardin Corneille et la ferme urbaine : Ce projet associe une micro-forêt à une initiative d’agriculture urbaine. Géré par l’association Le Ginkgo, le site offrira aux habitants l’opportunité de cultiver leurs propres légumes et de participer à des ateliers éducatifs. L’aménagement du jardin, débuté en 2024, se poursuivra jusqu’à 2026.
- Requalification de la rue Alsace-Lorraine : Cette artère clé, reliant le centre-ville aux Champs-Plaisants, est en pleine transformation. L’aménagement d’une piste cyclable et la végétalisation de la rue contribueront à rendre cet axe plus accueillant et plus fonctionnel pour les déplacements doux. Les travaux, incluant l’enfouissement des réseaux, se sont achevés en juillet 2024, avec la plantation des arbres prévue pour janvier 2025.
